Innehåll

Hyreslagstiftningen är speciell och skiljer sig på många sätt från annan civilrättslig lagstiftning. Vid hyra av lokal blandas frågorna om tvingande regler till förmån för hyresgästen med rent kommersiella frågeställningar, för såväl uthyrare som hyresgäst. Många frågor är specifika för det kommersiella lokalhyresavtalet och hanteringsfelen är vanliga och ofta dyrköpta.Kursen behandlar det kommersiella lokalhyresavtalets viktigaste moment i ett praktiskt riskperspektiv. Två av tyngdpunkterna rör att skriva och tolka hyreskontrakt, med utgångspunkt i det på marknaden vanliga formuläret från Fastighetsägarna Sverige (12B.3) samt uppsägning av lokalhyresavtal. Innehållet inkluderar utvecklingen inom praxis under de senaste åren samt konsekvenserna av nyligen genomförda ändringar i lagstiftningen.

Kursen utvecklar dina kunskaper i:

• Tvingande lag; vad kan man avtala?
• Att skriva och tolka hyresavtal, Fastighetsägarna Sveriges formulär (12B.3)
• Särskilda klausuler (borgen, besittningsskydd/avståendeavtal m.m.)
• Tillåten användning, avvikelser
• Lokalens skick, underhållsansvar och ansvar för skada
• Hyresvärdens felansvar; påföljder alt. sanktionerna Hyresgästens uppsägning - för avflyttning
  - för ändring av villkoren; hyresgästens bundenhet
• Hyresvärdens uppsägning för avflyttning
• Dito för omförhandling
  - bundenhet från avtalssynpunkt
  - bundenhet från skadeståndssynpunkt
• Vad händer i hyresnämnden; taktiska frågor
• Uppskovsprövning
• Skadestånd vid obefogad förlängningsvägran
• Skadeståndets beräkning vid flyttning eller nedläggning av rörelsen

Målgrupp

Kursen riktar sig till advokater, biträdande jurister, bankjurister, jurister anställda inom stat och kommun samt till jurister vid företag och organisationer som kommer i kontakt med hyresrättsliga frågeställningar.
Kursen förutsätter viss kunskap inom ämnesområdet.

Program

08.30 - 09.00 Registrering, kaffe och smörgås
 
09:00 - 10:30 

• Hyra – avgränsningar och grundläggande begrepp 
• Avtalstid, uppsägningsskyldighet 
• Lokalens skick, underhåll, tillåten användning, brist i lokalen, felansvar/påföljder, avtalsutrymmet 

  
10:30 - 10:45 Kaffepaus 
  
10:45 – 12:00 
Uppsägningar, hyresvärdens/hyresgästens, formkrav i olika fall, överlämnande  
 
12:00- 13:00 Lunch 
  
13:00 - 15:00 

• Att skriva/tolka lokalhyresavtal (12B.3), borgen och andra särskilda avtalsklausuler 
• Hyresgästens indirekta skydd för besittningen 
• ”Obligatorisk” medling i hyresnämnd, hyresvärdens bundenhet, taktiska frågor 
• Skadeståndsfallen/obefogad förlängningsvägran 
• Flyttning eller nedläggning? Skadeberäkning/-värdering, ersättningsgilla poster 
• Yttrande om marknadshyra/ersättningslokal 
• Uppskov med avflyttning 

  
15:00 - 15:20 Kaffepaus 
  
15:20 - 16:30 

• Störningar, inom hyresförhållandet/miljöbalken 
• Överlåtelse, upplåtelse av hyresrätten 
• Förverkande (hävning) 
• Konkurs 

  
16:30 Kursen avslutas