Kurser
Lokalhyresavtalet
Fällor och fallgropar
6,5
lektioner
8900 SEK.
Innehåll
Hyreslagstiftningen är speciell och skiljer sig på många sätt från annan civilrättslig lagstiftning. Vid hyra av lokal blandas frågorna om tvingande regler till förmån för hyresgästen med rent kommersiella frågeställningar, för såväl uthyrare som hyresgäst. Många frågor är specifika för det kommersiella lokalhyresavtalet och hanteringsfelen är vanliga och ofta dyrköpta.Kursen utvecklar dina kunskaper i:
- Tvingande lag; vad kan man avtala?
- Att skriva och tolka hyresavtal, Fastighetsägarna Sveriges formulär (12B.3)
- Särskilda klausuler (borgen, besittningsskydd/avståendeavtal m.m.)
- Tillåten användning, avvikelser
- Lokalens skick, underhållsansvar och ansvar för skada
- Hyresvärdens felansvar; påföljder alt. sanktionerna Hyresgästens uppsägning - för avflyttning
- för ändring av villkoren; hyresgästens bundenhet - Hyresvärdens uppsägning för avflyttning
- Dito för omförhandling
- bundenhet från avtalssynpunkt
- bundenhet från skadeståndssynpunkt - Vad händer i hyresnämnden; taktiska frågor
- Uppskovsprövning
- Skadestånd vid obefogad förlängningsvägran
- Skadeståndets beräkning vid flyttning eller nedläggning av rörelsen
Målgrupp
Kursen riktar sig till advokater, biträdande jurister, bankjurister, jurister anställda inom stat och kommun samt till jurister vid företag och organisationer som kommer i kontakt med hyresrättsliga frågeställningar.Kursen förutsätter viss kunskap inom ämnesområdet.
Program
08.30 - 09.00 Registrering, kaffe och smörgås09:00 - 10:30
- Hyra – avgränsningar och grundläggande begrepp
- Avtalstid, uppsägningsskyldighet
- Lokalens skick, underhåll, tillåten användning, brist i lokalen, felansvar/påföljder, avtalsutrymmet
10:30 - 10:45 Kaffepaus
10:45 – 12:00
Uppsägningar, hyresvärdens/hyresgästens, formkrav i olika fall, överlämnande
12:00- 13:00 Lunch
13:00 - 15:00
- Att skriva/tolka lokalhyresavtal (12B.3), borgen och andra särskilda avtalsklausuler
- Hyresgästens indirekta skydd för besittningen
- ”Obligatorisk” medling i hyresnämnd, hyresvärdens bundenhet, taktiska frågor
- Skadeståndsfallen/obefogad förlängningsvägran
- Flyttning eller nedläggning? Skadeberäkning/-värdering, ersättningsgilla poster
- Yttrande om marknadshyra/ersättningslokal
- Uppskov med avflyttning
15:00 - 15:20 Kaffepaus
15:20 - 16:30
- Störningar, inom hyresförhållandet/miljöbalken
- Överlåtelse, upplåtelse av hyresrätten
- Förverkande (hävning)
- Konkurs
16:30 Kursen avslutas
Vill du veta mer?
Om du har några frågor eller vill veta mer om kursen är du välkommen att kontakta mig.
Zoe Paldan O’Brien
Head of Customer Relations & Event
Mobil: +45 28 44 62 43
Email: zop@juc.dk
Kompetensutveckling
Hos JUC hittar du juridiska kurser inom ett brett spektrum av arbetsområden. Vi erbjuder både grundkurser och specialistkurser som kan godkännas som obligatorisk vidareutbildning.
Våra kurser hålls av ledande svenska och internationella experter som ger dig insikt i aktuella utmaningar och möjligheter inom olika rättsområden. Du får konkreta verktyg som du kan använda i ditt dagliga arbete och en unik inblick i ny lagstiftning, rättspraxis och administrativ praxis.