Innehåll

Hyresregleringens rättsliga ramverk påverkar varje utvecklingsprojekt. Kursen fördjupar deltagarnas förståelse för hur reglerna tillämpas vid nyproduktion, ombyggnationer och standardhöjande åtgärder.Den svårnavigerade hyresregleringen har i praktiken avgörande betydelse för om investeringar i hyresbostadsfastigheter kan genomföras på ett lönsamt och långsiktigt hållbart sätt. Denna kurs ger en avancerad och praktiskt förankrad fördjupning i de rättsliga och analytiska frågor som uppstår när hyressättning ska tillämpas i projekt med nyproduktion, ombyggnationer och större renoveringar – områden där regelverket ofta möter fastighetsutvecklingens ekonomiska och kommersiella realiteter.Det är en fördjupningskurs där förmiddagen ägnas åt hyressättning vid nyproduktion och eftermiddagen ägnas åt förädling i form av renoveringar, upprustningar och installationer. Målsättningen är att fastighetsägare ska kunna arbeta proaktivt mot hyresregleringen vid produktion och förädling av fastigheter.Följande punkter kommer att behandlas:

• Fördjupning om bruksvärdessystemets tillämpning vid fastighetsutveckling.
• Nyproduktionshyra: presumtionshyra, bruksvärdeshyra och direktförhandlade hyror – risker och möjligheter i val av regleringsmodell vid nyproduktion.
• Den juridiska gränsdragningen mellan underhåll och standard respektive värdehöjande åtgärder.
• Juridisk formalia och process avseende standardhöjande åtgärder.

Nyttan med kursen

• Identifiera risker och möjligheter i hyresregleringen i samband med nyproduktion och renoveringar.
• Ha verktyg för att uppskatta hyresnivåer och hyresjusteringar till följd av vissa installationer och standardåtgärder.
• Få en förståelse för den juridiska processen för hyressättningen så att den tas i beaktande i projektplanen.

Målgrupp

Kursen vänder sig till dig som är VD, fastighetschef, fastighetsutvecklingschef, projektchef, hyresförhandlare, fastighetsförvaltare eller bolagsjurist hos fastighetsbolag, både inom privat och offentlig sektor i första hand. Det är en fördjupningskurs i hyressättning för dig som är advokat eller jurist och arbetar med hyresfrågor.Det är önskvärt att kursdeltagaren har förkunskaper om hyresregleringens grundläggande konstruktion.

Program

08.30-09.00 Registrering, kaffe och smörgåsTEMA: Nyproduktion09.00-10.15 Pass 1 Nyproduktion (1 h 15 min)

• Att bygga med intäktsmöjligheter i åtanke
• Regleringsmodeller vid nyproduktion
• Överblick över hyresnivåer i nyproduktionen de senaste åren och tillämpade regleringsmodeller

10.15-10.30 Kaffepaus10.30-12.00 Pass 2 Kollektivt förhandlad nyproduktionshyra (1 h 30 min)

• Presumtionshyra – de praktiska förhandlingarna och de verktyg som används
• Förhandlade bruksvärdeshyror i nyproduktionen

12.00-13.00 LunchTEMA: Fastighetsförädling12.30-14.30 Pass 3 Installationer och moderniseringar (2 h)

• Investera i fastigheten och få betalt
• Installationer – när blir de hyreshöjande och vilka verktyg kan användas?
• Praktisk övning: klassificera åtgärderna rättsligt

14.30-14.45 Kaffepaus14.45-16.30 Pass 4 Renoveringar (1 h 45 min)

• Underhåll, standardhöjning och mellanting
• Juridiskt formalia inför renoveringar
• Rättspraxis vid hyressättning
• Överblick över hyresnivåer inom det renoverade beståndet i Stockholm

16.30 Kursen avslutas